“变更收费方式，是为了让他们想办法增加空间利用率，不然最后头疼的还是我们。”干脆变了个模型出来，把顶盖掀开继续解释，“按建筑面积收费，过几年存够钱了他们把下面掏空，建个五十层的房子，我们收费方式会出问题，而且利用率也太低下。按体积收费就限制了他们做手脚的余地。另外我们在新增单元方面要收取全额工程费，逼他们在轻量化这方面继续走下去，一个单元最后的总体积会比现在大很多。”

乐园城一个大单元就要消耗一亿吨浮空石，要是利用率不足，时不时的就要增加新单元。再增加新单元玉剑山不会做白工了，行政中心要全额支付工程费，玉剑山还得操心怎么折腾出那么多浮空石。

所以就有了这个按体积收费的主意。

现在浮空立柱结构之外，大部分都是土石填充的，也有些为施工方面留空的部分，人居住的空间怎么可能跟石头比单位重量，随着人口成长进行扩建，总体积上升是必然结果。

在另一边，如果新建单元要全额工程费，别的不提，两千个玄学机器人和几十号弟子的损耗真的算起账来会要老命。

所以乐园城的选择会倾向投入小见效快的轻量化路线。

举个例子，比如强制规定豪宅只能用木质结构修建，一千吨的混凝土宅子和两三百吨的木质结构一比，立刻出来几百吨，完全可以在城市外面再来个挂件又抠出些空间来。只要轻量化技术高，再推推无土栽培，体积比现在扩充个五六倍完全不成问题。

按体积算地产费，假设现在开发的空间为15%，最终的总地产费收入可能会达到三十万两以上，厉害的是完全没有新的浮空石投入！

“掌门会不会半路把收费标准再降低？”刘丹长老觉得有钱总好过穷。

沈文剑摇头：“这个收费标准人均负担不大，没有下调的必要了。”

为了体现新城市的优点，现在的居住单元按体积算，有大片的区域没有利用到，如果把整个单元当成一栋大厦，而不是在里面建造还有地基的房子，现有的空间容纳八到十万人都不成问题。

不用那么高的利用率，只要稍微在规划上花些心思，人均地产费就能降低几倍，只要不占地过多被征收奢侈税，基本可以忽视这部分负担。

刘丹长老的问题一一得到答案，好像并不亏本，正要回去做事，沈文剑说了个新支出：

“还有一事，长老跟行政中心说一声，地产费的收取从今年起我们每年支付1500两银子，过几年要把它从行政中心剥离出来。”

“这是为何？”

“我打算等大学培养的人出来后，建立玉剑山在普通人中的产业……就是以往的钱庄。现在付点银子，让人明白他们一直都是代我玉剑山收的地产费，免得渐渐有人以为是我们从他们手里抢的钱。”

刘丹长老皱眉：“何人如此不知好歹？”

沈文剑摆手：“长老莫急，只是未雨绸缪而已，嗯，就这么多事，劳长老费心了。”